Untuk didiami atau disewakan
Untuk didiami, pastikan ansuran bulanan mampu dibayar dan perjalanan ke tempat kerja serta kehidupan harian sesuai. Untuk disewakan, pastikan sewa daripada perjanjian sebenar dapat menampung kos pegangan bulanan, dengan ruang untuk bulan kosong. Tiada projek yang menjamin kenaikan nilai atau pulangan.
Pegangan: bebas atau pajakan
Pegangan pajakan menjejaskan tempoh pinjaman dan jualan semula, jadi semak tarikh tamatnya.
Contohnya Skyline Kuchai: Pajakan 99 tahun (tamat 16 November 2121).
Jenis hak milik
Pangsapuri di atas tanah kediaman dan suite apartmen di atas tanah komersial mungkin dikenakan bil utiliti dan cukai taksiran yang berbeza. Tanya sebelum menandatangani.
Contohnya, jenis hartanah Skyline Kuchai ialah suite apartmen.
Sekatan kepentingan
Sesetengah tanah memerlukan kebenaran pihak berkuasa tanah untuk dipindah milik, dipajak atau digadai, dan ini menjejaskan tempoh pindah milik.
Contohnya Skyline Kuchai: Tanah tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai tanpa kebenaran Jawatankuasa Kerja Tanah Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Projek baharu atau subsale
Projek baharu dibeli daripada pemaju, dengan bayaran berperingkat mengikut kemajuan pembinaan. Risikonya pada masa penyerahan dan kualiti akhir, jadi baca tempoh penyerahan dan tempoh liabiliti kecacatan dalam Perjanjian Jual Beli. Anda membeli berdasarkan lakaran artis dan unit contoh; perabot dan hiasan unit contoh biasanya tidak termasuk.
Subsale dibeli daripada pemilik. Anda boleh melihat unit sebenar dan pengurusan bangunan. Semak tunggakan yuran penyelenggaraan, rekod pembaikan dan sama ada hak milik strata sudah dikeluarkan. Penilaian bank mungkin lebih rendah daripada harga belian, dan anda perlu membayar bezanya.
Di mana tarikh penyerahan ditulis
Iklan dan jurujual memberi tarikh “jangkaan”. Yang mengikat ialah tempoh penyerahan yang ditulis dalam Perjanjian Jual Beli (SPA), bersama syarat pampasan jika lewat.
Kos selain harga
Duti setem, yuran guaman, yuran penilaian, ubah suai dan pindah rumah, serta yuran ejen jika disewakan. Kos pegangan bulanan boleh dikira dengan kalkulator.
